Centro de SP volta a atrair investimentos imobiliários com programas AIU e Requalifica Centro

Levantamento aponta que expansão da área de intervenção urbana e incentivos fiscais mobilizam mercado no coração da capital

Um levantamento recente mostra que a região central de São Paulo retoma seu papel como polo de investimentos imobiliários e ativação urbana, impulsionada por políticas públicas como a Lei nº 17.844/2022 que institui a Área de Intervenção Urbana (AIU) do Setor Central e o programa Requalifica Centro, que incentivam o retrofit de edifícios antigos e atraem novos moradores.

📍 Quando e onde

As ações vigentes concentram-se no Setor Central de São Paulo, abrangendo distritos como Sé, República, Consolação, Santa Cecília e arredores. As legislações foram sancionadas nos últimos anos e permanecem ativas na mobilização de recursos para requalificação urbana.

💡 Por que isso importa

A combinação de incentivos públicos e iniciativa privada sinaliza um novo ciclo de revitalização urbana. Edifícios históricos e subutilizados passam por retrofit e ganham destino residencial ou misto, gerando circulação, maior segurança e valorizando o entorno.

Além disso, ao atrair novos moradores e empresas para o centro, a cidade reduz a dependência de áreas periféricas e promove um modelo mais integrado de urbana.

🧩 Detalhes das políticas

• A AIU do Setor Central oferece incentivos fiscais e urbanísticos, como subvenções econômicas para empreendimentos aprovados.
• O Requalifica Centro já tem vários empreendimentos aprovados ou em andamento, incluindo uso residencial, comercial e misto.
• O objetivo oficial: atrair cerca de 200.000 novos moradores para a região central até 2032.

Impactos para moradores e investidores

• Moradores antigos veem expectativa de melhoria na infraestrutura urbana, transporte, segurança e serviços próximos;
• Investidores e incorporadoras identificam oportunidades em imóveis antigos que ganham novo valor via retrofit;
• O comércio local tende a registrar maior fluxo de pessoas, beneficiando restaurantes, cafés, coworkings e serviços urbanos.

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